揭秘道富SSA及其对BOMA/十大网赌靠谱网址平台建筑的影响

艾米·马斯特斯(Amy Masters)， BOMA/十大网赌靠谱网址平台市场营销与传播总监

如果您在夏季收到了由十大网赌靠谱网址平台环路联盟(CLA)主办的ACTivate网络活动的促销邮件, 你可能想知道，什么是CLA? 这个小组是做什么的? 这个组织代表道富银行吗, 整个中央商务区, 或两个?

你猜怎么着:你不是唯一感到困惑的人. 因此，我们认为提供一些有关CLA的背景信息会有所帮助, 特别是在其对道富特别服务区(SSA)的管理及其对BOMA/十大网赌靠谱网址平台建筑的影响方面, 并解释博马/十大网赌靠谱网址平台和CLA是如何合作的.

CLA成立于2005年，由中密歇根大道协会和大州街委员会合并而成. 虽然CLA传统上将其大部分规划集中在东环路, 该组织偶尔也会在Loop的其他地区举办社交和教育活动. 包括企业在内，劳委会有250多名会员, 位于十大网赌靠谱网址平台市中心的组织和个人.

也许对BOMA/十大网赌靠谱网址平台建筑成员最重要的是，CLA管理道富SSA #1. SSA是一个地方税收区，为扩大的服务和项目(如安全)提供资金, 景观美化和清洁)通过在特定区域征收额外的地方财产税. 由社会福利基金支付的服务应该是在金融城已经提供的标准服务之外. State Street SSA是Loop地区唯一的SSA，也是十大网赌靠谱网址平台市54个SSA之一.

SSA类似于其他城市使用的商业改善区(BID), 两者有一个主要的不同，即商业楼宇建设由业主和管理人员控制，以确保所提供的服务为建筑物增值，并符合业主的需要和利益. 而不是, SSA允许市长任命专员来监督和推荐年度服务, 向市政府提供预算和服务的机构. 这意味着道富SSA的建筑业主和管理者对服务的优先级和供应商的选择几乎没有发言权, 包括费率和工作质量.

道富SSA最初成立于1977年.  2015年颁布的一项更新将使SSA延续到2030年. 该地区的边界包括瓦克大道和国会公园大道之间的州街两侧的房产. 政府大楼不支付SSA, 但确实可以从私人拥有的建筑所缴纳的额外税款中获益.

2018年的SSA协议表明，道富银行征收的SSA税超过2美元.2017年600万, 2018年拨款用于公共道路美学, 客户的吸引力, 经济/商业发展, 以及安全项目, 除了SSA的管理和人员. 2017年SSA税率为 .平均评估价值的309%, 这相当于每年近30美元的评估,一栋价值1000万美元的大楼. 在SSA边界内的任何应税房地产的财产税账单上，该税收征费作为一个独特的行项目出现.

物业管理团队赞扬劳委会美化道富街走廊的工作, 比如种植工人, 景观, 和CLA街头小队. 然而，许多建筑仍然依赖于自己的服务, 包括除雪和电力清洗, 因为它们更快更可靠. 一些物业经理希望看到与服务相关的更大透明度和沟通, 成本和结果. 许多人认为，SSA给办公楼带来了不成比例的税收负担, 而主要受益于底层的零售商店. 我们的建筑会员的看法也会因建筑类型而有所不同:A级建筑以其为租户提供的一流设施和服务而自豪, 而B类和C类建筑可能会感谢道富SSA提供的额外帮助.

In 2014, 博马/十大网赌靠谱网址平台成功地反对了CLA扩大SSA边界的努力，该努力将对州街以外的更多建筑物征税, 包括远至怡安中心的建筑. 在拟议的扩建区内，大多数建筑物都拒绝为不会直接使其建筑物和租户受益的服务付费. 建筑成员也仍然相信他们可以提供与SSA相同的许多更好的服务, 更快更便宜. 虽然十大网赌靠谱网址平台城市建筑管理局(博马/十大网赌靠谱网址平台)重视CLA通过管理SSA美化和推广道富街走廊(环路中一个非常独特的零售区域)所做的努力，但十大网赌靠谱网址平台城市建筑管理局(博马/十大网赌靠谱网址平台)将继续反对未来的扩建提议，并推动十大网赌靠谱网址平台什么是最好和最公平的方法的辩论.

尽管对SSA的扩张存在意见分歧, 我们两个小组共享信息, 参加对方的活动, 定期见面. CLA和博马/十大网赌靠谱网址平台在服务建筑成员方面有着共同的利益, 加强安全，促进环内经济发展, 我们期待着在未来的岁月里共同努力.